房屋承租人违约终止合同，房主可以扣除押金吗

在房屋租赁中，当承租人违约终止合同，房主是否能扣除押金，需要分情况来看。

首先，如果租赁合同中有明确约定，当承租人违约时房主可以扣除押金，那么房主依据合同约定扣除押金就是合法的。比如合同里写明，若承租人提前解约，押金不予退还，这种情况下房主扣除押金有合同依据。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的扣除押金就属于一种承担违约责任的方式。

其次，要是租赁合同没有关于违约扣除押金的约定，那就得看承租人违约行为是否给房主造成了损失。若承租人的违约行为给房主带来了损失，比如损坏了房屋设施、未按约定时间退租导致房屋空置产生损失等，房主可以要求承租人赔偿损失，在损失范围内可以扣除部分或全部押金。若违约行为没有造成损失，或者损失小于押金数额，房主扣除全部押金就不合理，承租人可以要求退还部分押金。这是依据《民法典》第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

另外，如果承租人已经支付了违约金，在没有其他损失需要赔偿的情况下，房主不能再擅自扣除押金。总之，房主能否扣除押金要综合租赁合同约定、违约行为造成的实际损失等多方面因素来判断。

相关概念：

违约责任：就是合同一方没有按照合同约定履行义务，要承担的法律责任，像继续履行合同、赔偿损失等都属于违约责任的承担方式。

违约损害赔偿责任：当一方违约给对方造成损失后，要承担的赔偿对方损失的责任。

损害赔偿范围：是指违约方需要赔偿对方的损失的具体范围，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见到的因违约可能造成的损失。