question-icon 租赁合同可以代签吗?

我想租个房子,但是我人在外地没办法亲自签租赁合同,我想让我朋友帮我代签,不知道这样行不行,代签的租赁合同有没有法律效力呢?我不太懂这方面的法律规定,想了解一下。
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  • #合同代签
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租赁合同是可以代签的,但这其中有不同的情况,其法律效力也有所不同。 首先来解释一下相关的法律概念。委托代理是指代理人在被代理人的授权范围内,以被代理人的名义实施的民事法律行为,其法律后果由被代理人承担。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权,但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为,其行为的法律后果由被代理人承担。无权代理则是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为。 依据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。租赁合同并不属于必须本人亲自实施的民事法律行为,所以可以委托他人代签。 如果代签人有被代签人的合法授权,也就是被代签人出具了授权委托书,明确了代签人的代理权限、代理期限等内容,那么代签人在授权范围内代签的租赁合同是有效的,就相当于被代签人自己签订的合同,合同的权利和义务由被代签人承担。 在没有明确授权的情况下,如果形成了表见代理,合同也是有效的。比如,代签人持有被代签人的身份证、房产证等重要文件,让对方有理由相信代签人有代理权,那么该租赁合同也会对被代签人产生约束力。不过,被代签人在承担合同责任后,可以向代签人进行追偿。 要是代签人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然代签租赁合同,且事后没有得到被代签人的追认,那么该合同对被代签人不发生效力,由此造成的损失,由代签人承担。

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