租赁合同可以代签吗？
我想租个房子，但是我人在外地没办法亲自签租赁合同，我想让我朋友帮我代签，不知道这样行不行，代签的租赁合同有没有法律效力呢？我不太懂这方 面的法律规定，想了解一下。
张凯执业律师
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租赁合同是可以代签的，但这其中有不同的情况，其法律效力也有所不同。
首先来解释一下相关的法律概念。委托代理是指代理人在被代理人的授权范围内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。无权代理则是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为。
依据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。租赁合同并不属于必须本人亲自实施的民事法律行为，所以可以委托他人代签。
如果代签人有被代签人的合法授权，也就是被代签人出具了授权委托书，明确了代签人的代理权限、代理期限等内容，那么代签人在授权范围内代签的租赁合同是有效的，就相当于被代签人自己签订的合同，合同的权利和义务由被代签人承担。
在没有明确授权的情况下，如果形成了表见代理，合同也是有效的。比如，代签人持有被代签人的身份证、房产证等重要文件，让对方有理由相信代签人有代理权，那么该租赁合同也会对被代签人产生约束力。不过，被代签人在承担合同责任后，可以向代签人进行追偿。
要是代签人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然代签租赁合同，且事后没有得到被代签人的追认，那么该合同对被代签人不发生效力，由此造成的损失，由代签人承担。