question-icon 代签的租赁合同是否有效?

我想租个房子,可当时我有事去不了,就让朋友帮我代签了租赁合同。现在我有点担心,不知道朋友代签的这份租赁合同有没有法律效力,会不会之后出现什么问题,所以想了解下代签的租赁合同到底有没有效。
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  • #合同效力
answer-icon 共1位律师解答

代签的租赁合同是否有效,需要分情况来看。 首先,要明确“代理”这个法律概念。代理就是一个人(代理人)在被允许的范围内,以另一个人(被代理人)的名义去做事情,由此产生的法律后果由被代理人承担。在租赁合同代签的情境中,如果代签人获得了授权,这就属于代理行为。 依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,如果房东和租客事先协商好,一方委托他人代签合同,并且有书面的授权委托书,详细说明了代签人的权限和范围等,那么代签的租赁合同就是有效的。比如租客A委托朋友B代签合同,A给B出具了授权委托书,B在权限内签了合同,这份合同对A有约束力。 然而,如果代签人没有得到授权就擅自代签,这在法律上属于无权代理。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。例如租客C没有让朋友D代签合同,D却自行代签了,在C没有追认这份合同之前,合同对C是没有效力的。不过,如果房东有理由相信代签人有代理权,也就是构成表见代理的情况,合同依然可能有效。比如之前租客经常让某朋友来和房东沟通租房事宜,这次该朋友来代签合同,房东有理由认为其有代理权,这种情况下合同可能有效。

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