代签的租赁合同是否有效？
我想租个房子，可当时我有事去不了，就让朋友帮我代签了租赁合同。现在我有 点担心，不知道朋友代签的这份租赁合同有没有法律效力，会不会之后出现什么问题，所以想了解下代签的租赁合同到底有没有效。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
代签的租赁合同是否有效，需要分情况来看。
首先，要明确“代理”这个法律概念。代理就是一个人（代理人）在被允许的范围内，以另一个人（被代理人）的名义去做事情，由此产生的法律后果由被代理人承担。在租赁合同代签的情境中，如果代签人获得了授权，这就属于代理行为。
依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，如果房东和租客事先协商好，一方委托他人代签合同，并且有书面的授权委托书，详细说明了代签人的权限和范围等，那么代签的租赁合同就是有效的。比如租客A委托朋友B代签合同，A给B出具了授权委托书，B在权限内签了合同，这份合同对A有约束力。
然而，如果代签人没有得到授权就擅自代签，这在法律上属于无权代理。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。例如租客C没有让朋友D代签合同，D却自行代签了，在C没有追认这份合同之前，合同对C是没有效力的。不过，如果房东有理由相信代签人有代理权，也就是构成表见代理的情况，合同依然可能有效。比如之前租客经常让某朋友来和房东沟通租房事宜，这次该朋友来代签合同，房东有理由认为其有代理权，这种情况下合同可能有效。