能否以收房通知书来计算物业费，其法律依据是什么？

在探讨能否以收房通知书来计算物业费及其法律依据之前，我们先来了解几个关键的法律概念。物业费，简单来说，就是业主为了享受到物业服务企业提供的各项服务而支付的费用，这些服务包括小区的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等。收房通知书则是开发商通知业主前来办理房屋交付手续的书面文件。

从法律层面来看，《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这就表明，物业费的起算时间主要依据是房屋是否交付给业主。

一般情况下，如果收房通知书发出后，业主按照通知要求前来办理了收房手续，那么从这个时候起，业主就需要开始承担物业费了。因为办理收房手续意味着业主正式接收了房屋，开始享受物业服务企业提供的服务，按照物业服务合同的约定，自然应当支付相应的费用。

然而，如果业主收到收房通知书后，发现房屋存在质量问题，经开发商整改后仍不符合交付条件，导致业主未能实际收房，那么在这种情况下，物业费通常不应由业主承担，而应由建设单位承担。因为房屋未达到交付标准，业主并没有真正享受到物业服务，按照《物业管理条例》的规定，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

所以，能否以收房通知书来计算物业费，不能一概而论，关键要看房屋是否实际交付给业主。如果房屋正常交付，那么以收房通知书的时间为节点开始计算物业费是合理的；但如果存在房屋不符合交付条件等特殊情况，则需要根据具体情况来确定物业费的承担主体和起算时间。