夫妻一方有经适房,另一方可以买商品房吗?

我和配偶打算购置房产,配偶名下已经有一套经济适用房。我现在想买套商品房自住,想了解这种情况下是否被允许,具体的规定是怎样的,会有什么影响,所以想问问这种情况到底能不能买商品房 。
张凯执业律师
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夫妻一方有经济适用房,另一方通常不可以买商品房。


经济适用房是政府为解决低收入家庭住房困难而提供的保障性住房,有严格政策规定。根据《经济适用住房管理办法》,已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。


这是因为经济适用房具有社会保障性质,其价格相对较低,目的是保障低收入群体住房需求。若已拥有经适房的家庭随意购买其他住房,可能导致住房资源分配不合理,真正需要经适房的家庭无法得到保障。


不过,存在特殊情况。如果经济适用房房产证已满五年,可前往当地房管部门依法缴纳土地收益金,将经适房转变为全产权的商品住宅。完成转变后,就不再受经济适用房相关政策限制,此时另一方可以购买商品房。


此外,各地政策可能存在差异,有些地方可能有更细致规定或特殊处理方式。建议你向当地的住房保障部门或不动产登记部门详细咨询,他们能依据当地实际政策,提供准确信息和指导。

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