question-icon 二人租房只有一人签字是否可以?

我和朋友一起租房子,但是签合同的时候只有我一个人签了字。我有点担心这样的合同有没有效力,之后会不会有什么问题,比如朋友不租了或者房东不承认朋友住在这里之类的,所以想问问二人租房只有一人签字到底行不行?
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  • #租房签字
answer-icon 共1位律师解答

在二人租房只有一人签字的情况下,这种情况是较为复杂的,需要从多个方面来分析是否可行。 首先,从合同相对性的角度来说,合同是具有相对性的,也就是说如果只有一人在租房合同上签字,那么这份合同仅对签字的人产生法律约束力。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。在租房场景中,签字的人就和房东形成了明确的租赁关系,需要按照合同约定履行义务,比如按时交租金、合理使用房屋等。 其次,对于未签字的人而言,其是否能依据这份合同享有居住等权利存在不确定性。如果房东认可未签字的人也作为共同承租人居住,并且未提出异议,那么未签字的人实际上可以和签字人共同居住在房屋内。但从法律层面讲,未签字人并没有直接与房东建立合同关系。如果之后发生纠纷,比如房东要解除合同或者调整租金等,未签字人在合同上没有签字,其主张权利就会比较困难。 再者,如果签字人未经房东同意,擅自让未签字的人入住,房东有权根据合同约定或者法律规定要求签字人承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这里虽然说的是转租,但对于擅自让他人入住也有一定的参考意义。 综上所述,二人租房只有一人签字在实际操作中可能会存在一些问题和风险。为了避免不必要的纠纷,建议二人都在租房合同上签字,明确各自的权利和义务。这样无论是对于房东还是承租人,在发生争议时都能更好地依据合同来维护自己的合法权益。

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