电梯天天坏,业主可以不交物业费吗?

我住的小区电梯经常出故障,隔三岔五就坏,维修也不及时,给我的生活带来了极大不便。我就想问问,在这种情况下,我能不能不交物业费来表达我的不满呢?这样做合不合法?
张凯执业律师
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在探讨电梯天天坏业主是否可以不交物业费这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,我们要明确物业费和物业服务的关系。物业费是业主向物业服务公司支付的费用,用于购买物业服务公司提供的各项服务。而物业服务包含了多个方面,比如对小区公共区域的卫生清洁、设施设备的维护保养、安全保卫等等。


当电梯出现问题,经常损坏且得不到及时维修时,这说明物业服务公司在设施设备维护方面没有尽到应有的责任。不过,这并不意味着业主就可以直接不交物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。业主有按照合同约定支付物业费的义务。


同时,《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果电梯天天坏,这显然违反了物业服务人应尽的义务。


在这种情况下,业主不能简单地以拒交物业费来解决问题。正确的做法是,业主可以先与物业服务公司进行沟通,要求其及时维修电梯,履行合同义务。如果物业服务公司仍然不履行,业主可以通过业主委员会向其施压,要求其整改。如果问题还是得不到解决,业主可以收集相关证据,比如电梯损坏的照片、维修记录、与物业沟通的记录等,向人民法院提起诉讼,要求物业服务公司承担违约责任,赔偿相应的损失,但不能直接拒交物业费。因为一旦业主随意拒交物业费,可能会面临物业服务公司的催缴甚至起诉,给自己带来不必要的麻烦。所以,在遇到电梯等公共设施问题时,业主应通过合法合理的途径来维护自己的权益。

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