父母给孩子买的房子父母是否能收回?

我父母之前给我买了套房子,登记在我名下。现在他们和我闹了点矛盾,说要把房子收回去。我想知道从法律角度讲,他们到底有没有权利收回这套房子呢?
张凯执业律师
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在法律层面,父母给孩子买的房子能否收回需要分情况来看。


首先,如果父母是将房子赠与给孩子,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。对于房屋而言,权利转移通常以办理产权登记为准。如果房子已经过户到孩子名下,一般情况下,赠与财产的权利已经转移,父母不能随意撤销赠与收回房子。不过,该法典第六百六十三条也规定了几种赠与人可以撤销赠与的情形:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。如果孩子存在上述情形,父母可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,收回房子。


其次,如果父母给孩子买房并非赠与,而是出于其他原因,比如借名买房等情况。借名买房在实践中,如果有充分的证据证明双方存在借名买房的约定,且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定,那么父母有可能依据约定主张房屋的实际所有权。但这种情况下,往往需要有书面协议、出资证明等一系列证据来支撑。比如,父母保留了完整的购房出资转账记录,并且和孩子签订了借名买房的协议,约定房屋实际归父母所有等。


总之,父母给孩子买的房子能否收回,要综合考虑具体的法律关系和实际情况,关键在于是否存在合法有效的撤销赠与情形或者借名买房等其他约定。

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