房产税和个人所得税能否计入承租方的房屋费？

在探讨房产税和个人所得税能否计入承租方的房屋费这个问题时，我们需要分别从这两种税的性质和相关法律规定来进行分析。

首先来看房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。也就是说，从法律规定的层面来看，房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人，也就是房东。所以，在正常情况下，房产税不应由承租方来承担，更不能随意计入承租方的房屋费用里。

再说说个人所得税。个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。如果房东出租房屋取得了租金收入，这部分收入属于个人所得，房东需要按照《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定缴纳个人所得税。同样，这是房东基于其取得的收入而应承担的纳税义务，也不应该转嫁给承租方，不可以直接计入承租方的房屋费用。

不过，在实际的房屋租赁交易中，租赁双方可以通过协商的方式，在租赁合同中明确约定相关税费的承担问题。但这种约定必须是双方真实意思的表示，不能存在欺诈、胁迫等情形。如果房东单方面将这两项税计入承租方的房屋费，而事先没有与承租方达成一致，那么这种做法是缺乏法律依据的，承租方有权拒绝承担。