物业是否可以限制交水电费?

我住在一个小区,最近物业说如果不按时交物业费,就不让交水电费。我觉得这样不合理,但又不确定物业有没有这个权力。我想知道从法律角度来看,物业到底可不可以限制我交水电费呢?
张凯执业律师
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从法律层面来讲,物业一般是不可以限制业主交水电费的。


首先,我们要明确几个法律概念。供水、供电合同的双方当事人是业主和供水、供电公司,这意味着水电费的缴纳是业主与供水、供电公司之间的权利义务关系。而物业服务合同是业主和物业之间签订的,内容主要涉及物业对小区的管理、服务等方面,比如小区的卫生清洁、设施维护等。这两种合同是相互独立的,各自具有不同的权利和义务。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。但该法典同时也规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这就说明,物业不能以业主未交物业费为由,限制业主交水电费。


在实际生活中,如果物业限制业主交水电费,这是对业主合法权益的侵犯。业主遇到这种情况,可以与物业进行沟通协商,要求其停止这种不合理的行为。如果协商不成,业主可以向相关的房地产管理部门投诉,寻求行政上的帮助。此外,业主还可以依据法律规定,向人民法院提起诉讼,通过司法途径维护自己的合法权益。总之,物业没有权力限制业主交水电费,业主应积极维护自身的合法权益。

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