购房合同上与房产证上面积不一样能重新签合同吗
买了房子后发现购房合同上的面积和房产证上的面积不一样,心里很不踏实,担心会有什么问题。想知道这种情况下能不能重新签合同,重新签合同有什么条件和流程,要是不重新签又会有什么影响 ,所以来问问大家。
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购房合同上与房产证上面积不一样时,能否重新签合同需要分情况来看。 首先,如果在签订购房合同时,已经对面积差异的解决办法有了明确约定,那么就应当严格按照这个约定来执行。 要是合同没有约定或者约定不明确,则遵循以下原则:当面积误差比绝对值在3%以内(包括3%)时,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商应按照合同中约定的房价进行实际结算。在这种情况下,消费者提出解除合同,一般不会得到支持,重新签合同的可能性较小 。 若面积误差比绝对值超过3%,买家就有权要求解除合同,并且开发商要归还所有已经支付的购房款及其所产生的利息。这种情况下,双方可以协商是否重新签订合同。如果买家同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 通常来说,不一定要重新签合同,也可以签订补充合同来对面积差异及相关事宜进行约定和说明。总之,能否重新签合同要根据具体的面积误差情况、双方协商以及合同原有约定等来综合确定。 相关概念: 面积误差比:是指购买房屋时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。

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