question-icon 毛胚房面积缩水了该怎么办?

买了毛胚房后,发现实际面积比合同约定的小,心里很郁闷。不知道这种情况能不能要求开发商给个说法,具体要怎么处理,是按照合同来还是有其他标准,担心自己的权益得不到保障,想了解清楚相关的处理办法。
展开 view-more
  • #房产纠纷
  • #面积缩水
  • #购房合同
  • #退房权益
  • #面积误差
answer-icon 共1位律师解答

当遇到毛胚房面积缩水的情况,需要分不同情形来处理: 首先,要查看购房合同中是否对面积差异的处理方式有明确约定。如果有约定,那么就按照合同的相关规定来执行。 如果合同没有约定或者约定不明确,就要依据相关法律规定来处理。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,处理方式如下: - 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。也就是说,以实际测量面积为基准进行房款的支付,这种情况下,开发商需要将面积减少部分对应的房价款返还给购房者。例如,合同约定面积是100平方米,实际测量是98平方米,误差比为(100 - 98)÷100 = 2%,未超过3%,那么购房者只需按照98平方米对应的房价支付房款,开发商需退还2平方米对应的房价款。 - 面积误差比绝对值超出3%时,购房者有两种选择: - 购房者有权选择退房。购房者可以要求开发商退回已付款项以及相应利息。比如合同约定面积100平方米,实际测量只有90平方米,误差比为(100 - 90)÷100 = 10%,超过了3%,购房者若选择退房,开发商需退还全部购房款及相应利息。 - 购房者如果决定继续交易,产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。例如,还是上述例子,3%以内部分即3平方米对应的房价款由开发商正常返还,超出3%的部分也就是7平方米对应的房价款,开发商需要双倍返还给购房者。 如果因面积缩水问题与开发商产生纠纷,购房者可以通过与开发商协商、向相关行政部门投诉、申请仲裁或者向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系