question-icon 不动产证是否可以过户?

我买了套二手房,卖家有不动产证。我想知道这不动产证能不能过户到我名下,过户有啥条件和流程不?我怕到时候出问题,钱花了证还过不了户,心里没底,所以来问问。
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  • #不动产过户
answer-icon 共1位律师解答

不动产证通常是可以过户的。不动产证过户,简单来说就是把不动产的所有权从一个人转移到另一个人。当我们进行房屋买卖、赠与或者继承等行为时,往往就需要办理不动产证的过户手续。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这表明不动产证过户以登记为生效要件,只有经过合法的登记手续,不动产的所有权转移才会被法律认可。 不过,要实现不动产证的过户,需要满足一定条件。比如,该不动产不存在产权纠纷,没有被法院查封、冻结等限制交易的情况。同时,过户双方需要具备相应的民事行为能力,并且要按照规定缴纳相关税费。 办理过户时,一般要先准备好相关材料,如双方的身份证明、不动产权属证书、买卖合同等。然后前往当地的不动产登记机构提出申请,机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会进行不动产登记簿的变更登记,最终颁发新的不动产证给新的权利人。整个过户流程需要严格按照法律规定和登记机构的要求来进行,以确保过户的合法性和有效性。

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