买房首付交了、定金交了、银行面签了但购房合同没签，能退房退款吗？

在这种情况下能否退房退款，需要分不同情况来看。

首先要明确定金的性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是您自身原因不想买房了，从定金角度来说，您可能无法要回定金。

关于首付部分，如果还没有签订购房合同，这就需要看您和开发商之间的约定。如果没有明确约定不能退还首付，在扣除定金之后，理论上剩余的首付是有可能退还的。不过，若开发商因为您的退房行为遭受了损失，比如房子错过最佳销售时机等，开发商可能会要求您赔偿相应损失。

如果是开发商方面存在问题，比如房屋存在质量问题、开发商没有预售许可证等，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，您不仅可以要求退还首付和定金，还可能要求开发商承担相应的赔偿责任。所以，在遇到这种情况时，建议您先和开发商进行友好协商，明确责任归属。如果协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。