订了房交了定金还能退房吗？

在订房并交付定金后是否能退房，这要分不同情况来看。

首先，我们要明白定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，属于给付定金一方违约。比如购房者仅仅是因为个人喜好改变，不想购买该房屋了，这种情况下按照法律规定，购房者无权要求开发商退还定金。因为购房者违约在先，没有按照约定继续履行购房合同，定金就起到了惩罚违约方的作用。

然而，如果是开发商方面出现问题，导致购房者不能实现购房目的，那么情况就不同了。例如开发商没有取得预售许可证就卖房，或者房屋存在严重的质量问题等，这属于收受定金的一方违约。根据上述法律规定，此时开发商应当双倍返还定金给购房者。此外，如果因为不可抗力因素，比如自然灾害导致房屋无法按时交付等，双方都没有过错，那么定金应当返还给购房者。