缴纳的购房定金可以退还吗？
我前段时间看中了一套房子，当时就交了购房定金。但现在因为一些突发情况，我没办法买这套房子了，想知道之前缴纳的购房定金能不能退？我不太清楚这方面的法律规定，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在探讨缴纳的购房定金是否可以退还这个问题时，需要先明白“定金”的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通俗来讲，就是你和卖家约定好，先给一部分钱作为你肯定会履行合同的保证。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
也就是说，如果是因为购房者自身的原因，比如突然不想买了，或者没有按照约定的时间、方式支付剩余房款等，导致购房合同无法履行，那么购房者就无权要求退还定金。举个例子，你和卖家约定好这个月月底前交齐首付，但你没有按时交，卖家就可以不退还你的定金。
相反，如果是因为卖家的原因，比如卖家将房子又卖给了别人，或者房子存在严重的质量问题之前没有告知你等，导致合同无法履行，那么卖家就应当双倍返还定金给你。比如，卖家收了你的定金后，又把房子卖给了其他人，这时候你就可以要求卖家双倍返还定金。
此外，如果是因为一些不可归责于双方的原因，比如政策突然变化，导致你没有购房资格了，或者银行突然收紧贷款政策，你无法贷到款等，这种情况下，购房者是可以 要求退还定金的。