售楼隐瞒不利因素是否能退房？

在售楼过程中，如果开发商隐瞒不利因素，购房者是否能退房需要结合具体情况来判断。

首先，我们来了解一下相关的法律概念。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在购房场景中，售楼方隐瞒房屋的不利因素，就可能构成欺诈行为。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，如果售楼方隐瞒的不利因素足以影响购房者是否购买该房屋的决策，那么购房者可以认为自己是在被欺诈的情况下签订了购房合同，此时购房者有权请求撤销合同，也就是我们所说的退房。

然而，要确定能否退房，还需要看隐瞒的不利因素是否属于重大事项。所谓重大事项，是指那些对房屋的使用功能、居住环境、价值等方面有重大影响的因素。比如，房屋存在严重的质量问题、周边有重大污染源等。如果隐瞒的不利因素并不属于重大事项，对购房者的决策影响较小，那么法院可能不会支持购房者的退房请求。

在实际操作中，如果购房者发现售楼方隐瞒了不利因素，想要退房，应该及时收集相关证据，比如售楼广告、宣传资料、聊天记录等，以证明售楼方存在隐瞒行为。然后，可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁。