question-icon 售楼隐瞒不利因素是否能退房?

我买房子的时候,销售没跟我说房子周边有垃圾处理厂这种不利因素。现在我知道了,心里特别膈应,不想买这个房子了,想问问从法律角度,这种售楼隐瞒不利因素的情况,我能不能要求退房呢?
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  • #购房退房
answer-icon 共1位律师解答

在售楼过程中,如果开发商隐瞒不利因素,购房者是否能退房需要结合具体情况来判断。 首先,我们来了解一下相关的法律概念。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在购房场景中,售楼方隐瞒房屋的不利因素,就可能构成欺诈行为。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,如果售楼方隐瞒的不利因素足以影响购房者是否购买该房屋的决策,那么购房者可以认为自己是在被欺诈的情况下签订了购房合同,此时购房者有权请求撤销合同,也就是我们所说的退房。 然而,要确定能否退房,还需要看隐瞒的不利因素是否属于重大事项。所谓重大事项,是指那些对房屋的使用功能、居住环境、价值等方面有重大影响的因素。比如,房屋存在严重的质量问题、周边有重大污染源等。如果隐瞒的不利因素并不属于重大事项,对购房者的决策影响较小,那么法院可能不会支持购房者的退房请求。 在实际操作中,如果购房者发现售楼方隐瞒了不利因素,想要退房,应该及时收集相关证据,比如售楼广告、宣传资料、聊天记录等,以证明售楼方存在隐瞒行为。然后,可以先与开发商协商解决,如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁。

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