房地产开发商虚假宣传，购房者可以退房吗？
我买了套房子，后来发现开发商宣传的周边配套设施、小区绿化等和实际情况相差很大，感觉受到了欺骗。我想知道在这种开发商虚假宣传的情况下，我有没有权利要求退房呢？
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共1位律师解答
房地产开发商虚假宣传，购房者是否可以退房，需要分情况来看。 首先，我们要明白什么是虚假宣传。虚假宣传指的是开发商在销售房屋过程中，对房屋的相关信息进行不实的介绍和承诺，比如夸大房屋面积、虚构配套设施等，从而误导购房者做出购买决策。 根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。如果开发商的虚假宣传属于故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，并且该虚假宣传对购房者订立合同及房屋价格的确定有重大影响，那么购房者可以要求开发商承担赔偿责任。 对于是否能退房，关键要看虚假宣传的内容是否构成合同的主要条款。如果虚假宣传的内容被明确写入购房合同，或者虽然没有写入合同，但构成了合同的重要组成部分，比如开发商宣传的小区配套设施是购房者决定购买房屋的重要因素，那么开发商没有按照宣传内容履行，就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，购房者有权要求解除合同，也就是退房，并要求开发商退还已付购房款及利息，赔偿损失。 然而，如果虚假宣传的内容只是一些一般性的、比较模糊的描述，比如“高品质小区”“理想家园”等，并没有具体明确的指向和承诺，通常不会被认定为合同的主要条款，购房者以此要求退房可能比较困难。但即便如此，购房者仍然可以根据具体情况，要求开发商承担一定的赔偿责任。总之，当遇到开发商虚假宣传的情况时，购房者要及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。
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