开发商虚假宣传买了房该怎么办？

如果遇到开发商虚假宣传买了房，以下是具体的应对方法和法律依据。

首先是保留证据。要收集开发商的虚假宣传资料，像广告、宣传册、网页内容等，还有和销售人员沟通的记录，比如聊天记录、通话录音。这些证据在后续维权中至关重要，因为法律讲究证据支撑主张。《民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

接着可以与开发商协商。主动和开发商沟通，要求其对虚假宣传行为作出解释和处理，例如退还因虚假宣传产生的费用、承担违约责任等，像赔偿损失或者退房。在协商过程中，要保留好相关记录，比如协商的会议记录、邮件往来等。这是基于民事主体之间平等协商解决纠纷的原则。

还能向相关部门投诉。可以向房地产管理部门投诉，他们有权对开发商的虚假宣传行为展开调查和处理；也可以向市场监督管理部门投诉，因为虚假宣传违反了《反不正当竞争法》等相关法律法规，该部门可对开发商进行处罚。通过行政部门的介入，促使开发商解决问题。

要是协商和投诉都没有效果，那就可以考虑法律途径。聘请专业律师，准备好充分的证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任，比如赔偿损失、解除合同等。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。以及第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。所以，若能证明开发商虚假宣传，购房者的诉求是有法律依据的。

在整个维权过程中，购房者要保持冷静，依法维护自己的合法权益，同时，要注意诉讼时效，及时采取行动，避免因时效问题影响自身权益。