开发商虚假宣传是否可以退房？

在探讨开发商虚假宣传是否可以退房这个问题之前，我们先明确一下相关的概念。虚假宣传指的是开发商在销售房屋的过程中，对房屋的相关信息进行了夸大、不实或者误导性的描述。

依据《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。同时，《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十二条规定，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。

一般而言，如果开发商的虚假宣传对房屋的价格、质量、使用功能等合同的主要内容产生了实质性的影响，那么购房者有权以开发商欺诈为由，依据上述法律规定，要求撤销购房合同并退房。比如开发商宣传小区有大型的品牌幼儿园配套，但实际上根本没有建设；或者宣传房屋是精装修交付，结果实际装修质量极差，与宣传严重不符。

然而，如果虚假宣传的内容对购房合同的订立以及房屋价格等没有产生实质性影响，仅仅是一些比较次要的、夸张的宣传，那么购房者可能无法以此为由要求退房。比如开发商宣传小区周边未来会有大型商业综合体规划，但这并非购房的主要考量因素，且该宣传未写入合同，这种情况下可能就难以主张退房。

所以，当遇到开发商虚假宣传时，购房者首先要收集好相关证据，如宣传资料、广告、承诺的录音等，然后根据虚假宣传内容对购房决策的影响程度，来判断是否可以要求退房。如果与开发商协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。