没有三证一书是否可以退房？

“三证一书”一般指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，这些证件是开发商合法合规进行房地产开发和销售的重要凭证。

从法律层面来讲，如果开发商没有“三证一书”就出售房屋，购房者是有权利退房的。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是说，若开发商没有《商品房预售许可证》，所签订的购房合同可能会被认定无效，购房者可要求退房并返还购房款及利息。

此外，《城市房地产管理法》也明确规定，商品房预售应当符合相关条件，包括取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例等。没有“三证一书”意味着开发商可能违反了这些法定条件，购房者的权益无法得到有效保障。

在实际操作中，当购房者发现开发商没有“三证一书”时，首先可以与开发商进行协商，要求其提供相关证件或达成退房退款的协议。若协商不成，购房者可以通过向房地产管理部门投诉或者向人民法院提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。