未办理商品房备案登记手续能退房吗？

在未办理商品房备案登记手续的情况下能否退房，需要分情况来看。

首先，我们来解释一下商品房备案登记。商品房备案登记是指房地产开发企业在取得预售许可证后进行房屋销售时，将与购房者签订的商品房买卖合同到房地产管理部门进行备案的一种制度。它的主要作用是防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。

从法律角度来讲，如果是因为开发商的原因导致未能办理商品房备案登记手续，比如开发商没有按照规定提交相关资料、存在违规销售行为等，购房者是可以要求退房的。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商未能办理备案登记手续，就属于履行合同义务不符合约定，购房者有权解除合同并要求开发商退还已支付的购房款及利息，并承担相应的违约责任。

然而，如果是购房者自身的原因，比如在签订合同后又不想购买了，而并非开发商的过错导致未办理备案登记，这种情况下购房者想要退房就可能构成违约。按照合同约定，购房者可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。不过具体是否需要承担违约责任以及承担的程度，要依据双方签订的商品房买卖合同中的具体条款来确定。

另外，如果合同中明确约定了办理备案登记手续的时间和条件，以及未办理备案登记手续时购房者有权退房的条款，那么购房者就可以依据合同约定行使退房的权利。

总之，未办理商品房备案登记手续能否退房，要综合考虑导致未备案的原因、合同的具体约定等多方面因素。在遇到这种情况时，购房者可以先与开发商进行协商，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。