动迁租户能得到动迁装修补偿吗?

我租了个商铺做小生意,花了不少钱装修。现在这地方要动迁了,我想知道我作为租户能不能拿到动迁装修补偿啊?这装修钱对我来说也不是小数目,要是拿不到就太亏了,所以特别想弄清楚。
张凯执业律师
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在动迁过程中,租户是否能得到动迁装修补偿,需要分情况来看。


首先,我们要明白动迁装修补偿指的是什么。它是在房屋因国家建设、城市改造等原因需要拆迁时,对房屋装修部分给予的经济补偿。这部分补偿是为了弥补装修投入者因拆迁导致装修价值无法继续实现的损失。


从法律依据来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等,但并没有直接明确提到租户的装修补偿。不过该条例第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。这里的被征收人通常指的是房屋所有权人。


然而,如果租户和房东在租赁合同中有关于装修补偿的约定,那么就按照合同约定来处理。比如合同约定在租赁期内若遇到拆迁,房东要给予租户一定的装修补偿,这种情况下租户就可以依据合同要求房东支付相应补偿。


若合同没有约定,就要看装修是否经过房东同意。如果是经房东同意的装修,在租赁关系结束或者拆迁时,对于形成附合的装修物,没有约定或者约定不明的,根据相关司法解释,承租人可以要求出租人按照公平原则给予适当补偿。但如果装修未经房东同意,房东不仅可以要求承租人恢复原状,而且一般不会给予装修补偿。


所以,动迁租户能否得到动迁装修补偿,关键在于租赁合同的约定以及装修是否经过房东同意等因素。

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