question-icon 回迁房能办房产证吗?能买卖吗?

我家的回迁房到手了,我不太清楚这回迁房能不能去办房产证。而且我现在想把这套回迁房卖了换套大的,又不知道这回迁房能不能进行买卖。所以想问问懂的朋友,回迁房到底能不能办房产证和买卖呢?
展开 view-more
  • #回迁房买卖
answer-icon 共1位律师解答

回迁房能否办理房产证以及能否买卖,需要分情况来看。 首先说说办理房产证的问题。回迁房本质上是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。一般情况下,只要通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的回迁房,是可以办理房产证的。这就好比我们买的正规商品房一样,有合法的手续就能有对应的产权证明。依据《不动产登记暂行条例》规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。回迁房办理房产证,其实就是一种不动产登记行为,只要相关材料齐全,符合登记条件,就能办理。 接着讲讲买卖的问题。如果回迁房已经办理了房产证,那么它和普通商品房一样,可以在市场上自由买卖。因为有房产证就意味着房主拥有完整的产权,有权对房屋进行处置。但要是回迁房还没有办理房产证,买卖起来就存在一定风险。在这种情况下,房屋的产权归属并不明确,交易可能不受法律完全保护。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以没有房产证的回迁房买卖,虽然合同可能有效,但房屋产权的转移无法得到法律的保障。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系