回迁房能办房产证吗？能买卖吗？
我家的回迁房到手了，我不太清楚这回迁房能不能去办房产证。而且我现在想把这套回迁房卖了换套大的，又不知道这回迁房能不能进行买卖。所以想问问懂的朋友，回迁房到底能不能办房产证和买卖呢？
张凯执业律师
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回迁房能否办理房产证以及能否买卖，需要分情况来看。
首先说说办理房产证的问题。回迁房本质上是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般情况下，只要通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的回迁房，是可以办理房产证的。这就好比我们买的正规商品房一样，有合法的手续就能有对应的产权证明。依据《不动产登记暂行条例》规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。回迁房办理房产证，其实就是一种不动产登记行为，只要相关材料齐全，符合登记条件，就能办理。
接着讲讲买卖的问题。如果回迁房已经办理了房产证，那么它和普通商品房一样，可以在市场上自由买卖。因为有房产证就意味着房主拥有完整的产权，有权对房屋进行处置。但要是回迁房还没有办理房产证，买卖起来就存在一定风险。在这种情况下，房屋的产权归属并不明确，交易可能不受法律完全保护。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以没有房产证的回迁房买卖，虽然合同可能有效，但房屋产权的转移无法得到法律的保障。