question-icon 回迁房能买卖过户吗?

我家附近有一些回迁房在出售,价格比商品房便宜不少,我有点心动想买一套。但我不清楚回迁房能不能正常买卖过户,要是买了之后不能过户,那可就麻烦大了。所以想问问,回迁房到底能不能买卖过户呢?
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  • #回迁房过户
answer-icon 共1位律师解答

回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。关于回迁房能否买卖过户,需要分情况来看。 一般来说,如果回迁房已经取得了房产证,那么其性质就和普通商品房类似,是可以进行正常的买卖过户手续的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,有房产证的回迁房在买卖时,只要双方签订合法有效的买卖合同,并按照规定办理产权过户登记手续,房屋的所有权就会合法转移到买方名下。 然而,如果回迁房没有取得房产证,那么买卖过户就存在较大风险且受到一定限制。没有房产证意味着房屋的产权归属不明确,在法律上无法进行正式的过户登记。这种情况下进行买卖,虽然双方可以签订买卖合同,但合同的履行可能会面临诸多不确定性。比如,卖方可能在取得房产证后反悔,不愿意继续履行合同;或者在等待办理房产证的过程中,出现房屋被抵押、查封等情况,从而影响买方的权益。并且,此类交易可能不受法律的完全保护。所以,在购买没有房产证的回迁房时要格外谨慎。 总之,回迁房能不能买卖过户取决于其是否有房产证,有证则可以按正常流程过户,无证则存在较大风险和限制。

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