回迁房能买卖过户吗？
我家附近有一些回迁房在出售，价格比商品房便宜不少，我有点心动想买一套。但我不清楚回迁房能不 能正常买卖过户，要是买了之后不能过户，那可就麻烦大了。所以想问问，回迁房到底能不能买卖过户呢？
张凯执业律师
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回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。关于回迁房能否买卖过户，需要分情况来看。
一般来说，如果回迁房已经取得了房产证，那么其性质就和普通商品房类似，是可以进行正常的买卖过户手续的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，有房产证的回迁房在买卖时，只要双方签订合法有效的买卖合同，并按照规定办理产权过户登记手续，房屋的所有权就会合法转移到买方名下。
然而，如果回迁房没有取得房产证，那么买卖过户就存在较大风险且受到一定限制。没有房产证意味着房屋的产权归属不明确，在法律上无法进行正式的过户登记。这种情况下进行买卖，虽然双方可以签订买卖合同，但合同的履行可能会面临诸多不确定性。比如，卖方可能在取得房产证后反悔，不愿意继续履行合同；或者在等待办理房产证的过程中，出现房屋被抵押、查封等情况，从而影响买方的权益。并且，此类交易可能不受法律的完全保护。所以，在购买没有房产证的回迁房时要格外谨慎。
总之，回迁房能不能买卖过户取决于其是否有房产证，有证则可以按正常流程过户，无证则存在较大风险和限制。