动迁房是否可以进行交易?

我家有套动迁房,现在有人想买,我有点犹豫。不知道动迁房能不能合法交易,交易过程会不会有什么风险,也不清楚法律上对动迁房交易有哪些规定。想问问懂行的,动迁房到底可不可以交易啊?
张凯执业律师
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动迁房,也就是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于动迁房是否可以交易,需要分情况来看。


一般来说,动迁房分为两种。一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。例如,上海规定此类动迁房在取得房地产权证后的3年内不得转让、抵押。这里的法律依据可参考各地关于动迁房管理的相关政策法规,其目的是为了保障动迁安置工作的顺利进行以及房地产市场的稳定。


另一种是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类动迁房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,房屋所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。


在交易动迁房时,还需要注意查看房屋的产权证书等相关文件,确保交易的合法性和安全性。同时,如果动迁房存在共有人的情况,还需要所有共有人一致同意才能进行交易,否则可能会引发纠纷。总之,动迁房有的可以交易,有的在一定期限内限制交易,具体要根据房屋的性质和当地的政策规定来确定。

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