可以在二房东手里租商铺进行商铺转让吗?

我想转让个商铺,看到有个二房东在转租。我有点担心,不知道从二房东手里租商铺靠不靠谱,会不会有啥法律风险,也不清楚这样做合不合法。我就想问问能不能从二房东那租商铺来进行转让啊?
张凯执业律师
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在探讨是否可以从二房东手里租商铺进行转让这个问题时,需要从多个方面进行考量。首先,“二房东”在法律上是指经过原房东同意,将租赁房屋部分或全部转租给他人的承租人。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,如果二房东转租商铺是经过原房东书面同意的,那么此次转租行为就是合法有效的,你可以从二房东手里租下商铺。这种情况下,你和二房东签订的转租合同是受法律保护的,你能够正常使用该商铺进行经营活动。


然而,如果二房东没有获得原房东的同意就擅自转租,原房东有权随时解除与二房东的租赁合同。一旦原房东解除合同,你和二房东签订的转租合同也就无法继续履行,你可能会面临商铺无法继续使用的局面,同时还可能遭受经济损失,比如已经支付的租金、转让费等。


为了保障自身权益,在与二房东签订转租合同之前,你一定要查看二房东与原房东签订的租赁合同,确认其中是否有允许转租的条款,或者是否已经取得原房东的书面同意。此外,你还需要注意转租的期限不能超过二房东剩余的租赁期限。如果转租期限超过了这个时间,超过部分可能会被认定为无效。

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