question-icon 商场二房东能签房屋租赁合同吗?

我想租商场里的一个铺子,但是这个房东是二房东。我有点担心和二房东签合同靠不靠谱,不知道从法律上来说,商场二房东有没有权利和我签房屋租赁合同呢?我怕到时候出了问题我的权益没法保障,所以想了解清楚。
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  • #房屋转租
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商场二房东是否能签房屋租赁合同,需要分情况来看。 首先,我们要明白“二房东”的概念。二房东其实就是从原房东那里租来房屋,然后再把房屋转租给他人的人。对于二房东转租房屋的行为,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条有相关规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 也就是说,如果商场二房东经过了原房东的同意,那么他是可以和你签订房屋租赁合同的。这种情况下,二房东和原房东之间一般会有相关的书面协议,明确二房东有转租的权利。你在和二房东签合同前,最好查看一下这份协议,以确保转租行为是合法有效的。这样签订的租赁合同受法律保护,一旦出现问题,你可以依据合同和相关法律维护自己的权益。 然而,如果商场二房东没有经过原房东的同意就转租房屋,那么这个转租行为是存在风险的。原房东有权随时解除和二房东之间的租赁合同,一旦原房东解除合同,你和二房东签订的合同可能就无法继续履行,你可能会面临无法继续使用租赁房屋的情况,并且还可能遭受一定的经济损失。所以,在和商场二房东签合同前,一定要确认其是否有原房东的同意转租证明。如果没有,建议你谨慎考虑是否要签订合同,以免给自己带来不必要的麻烦。

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