租房合同是否可以终止？
我租了套房子，签了一年合同，可现在因为工作变动要去别的城市，没办法继续租了。我想知道这租房合同能终止吗？要是能 终止，需要承担什么责任吗？不太懂这些法律问题，希望有人能解答。
张凯执业律师
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租房合同在一定情况下是可以终止的。这里先给你解释两个概念，合同终止指的是因为发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，合同的法律效力也随之终止。而合同解除是合同终止的一种形式，是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。
在法律规定方面，《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。这意味着，如果出现上述这些情况，作为承租人你就有权解除租房合同。
另外，第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如说房子因为不可抗力因素，像地震、洪水等导致部分或者全部损坏无法居住了，你也可以解除合同。
如果是你这边主动要提前终止合同，比如因为你的工作变动要去别的城市，这种情况就属于违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救 措施或者赔偿损失等违约责任。所以你可能需要按照合同约定支付违约金或者赔偿房东的损失。不过你也可以和房东协商，争取得到房东的理解，和平解决合同终止的问题。