租房合同是否可以终止?
我租了套房子,签了一年合同,可现在因为工作变动要去别的城市,没办法继续租了。我想知道这租房合同能终止吗?要是能终止,需要承担什么责任吗?不太懂这些法律问题,希望有人能解答。
展开


租房合同在一定情况下是可以终止的。这里先给你解释两个概念,合同终止指的是因为发生法律规定或当事人约定的情况,使合同当事人之间的权利义务关系消灭,合同的法律效力也随之终止。而合同解除是合同终止的一种形式,是指在合同有效成立以后,当解除的条件具备时,因当事人一方或双方的意思表示,使合同自始或仅向将来消灭的行为。 在法律规定方面,《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。这意味着,如果出现上述这些情况,作为承租人你就有权解除租房合同。 另外,第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。比如说房子因为不可抗力因素,像地震、洪水等导致部分或者全部损坏无法居住了,你也可以解除合同。 如果是你这边主动要提前终止合同,比如因为你的工作变动要去别的城市,这种情况就属于违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以你可能需要按照合同约定支付违约金或者赔偿房东的损失。不过你也可以和房东协商,争取得到房东的理解,和平解决合同终止的问题。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




