民法典租房合同刚签不想租了违约金能退吗

一般来说，刚签完租房合同就不想租了，这种情况在法律上属于违约行为，违约金通常不能退。这是因为《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当签订合同后又反悔不履行，就是对合同约定的违反。

不过也存在特殊情况。如果合同里约定的违约金符合定金性质，那么按照定金规则处理。比如给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而且定金的数额不能超过合同标的额的百分之二十，超过部分应当退。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立 。

此外，要是房东存在违反合同条款的情况，比如没有按约定提供房屋相关设施等，或者房子本身存在严重影响居住的问题，像房屋存在重大安全隐患等，那么这种特殊情况下，你作为租客就有可能不用承担违约金，甚至可能还能要求房东赔偿损失。

另外，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加 。也就是说，如果违约金过高，通过法律途径，有机会适当降低甚至退还部分违约金。

总之，违约金能不能退要综合多方面因素判断，合同约定、实际损失情况以及双方是否存在违约等都有关系。相关概念：（定金：合同双方在合同中约定，在债权实现时返还的担保货币 违约金：一方违约时应当根据违约情况向对方支付的一定数额费用 实际损失：因违约行为而给对方造成的实际经济损失 ）