能否将安置房回购给开发商?

我家之前分了一套安置房,现在因为一些经济上的原因,想把这套安置房回购给开发商。但我不知道这样做合不合法,也不清楚具体有没有什么规定和限制。想问下到底可不可以把安置房回购给开发商呢?
张凯执业律师
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在一般情况下,安置房能否回购给开发商需要看具体的情况以及相关的规定。


首先,从法律关系上来说,安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它的交易通常会受到一定的政策限制。如果当地政策明确禁止安置房在一定期限内进行回购等交易行为,那么将安置房回购给开发商就是不可以的。比如有些地方规定,安置房在取得房产证后的一定年限内(如5年),不得上市交易,这里的交易也包含了回购给开发商这种情况。这是为了保障安置房政策的公平性和稳定性,防止有人利用安置房进行投机行为。


其次,要看你和开发商之间有没有相关的约定。如果在当初分配安置房或者签订相关协议的时候,就明确约定了在特定条件下可以将安置房回购给开发商,那么按照约定执行就是可行的。这种约定相当于双方达成了一个合同,具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,如果有相关的书面约定,是受法律保护的。


另外,如果没有政策限制,也没有相关约定,那么可以和开发商进行协商。只要双方达成一致意见,并且不违反法律法规的强制性规定,这种回购行为也是可以进行的。但是在协商和交易的过程中,要注意签订详细的合同,明确双方的权利和义务,以避免日后产生纠纷。比如要明确回购的价格、付款方式、房屋交付的时间等重要条款。同时,按照《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。所以双方在履行回购合同的过程中,都要遵守相关的法律规定和合同约定。

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