安置房是可以买卖还是只能划拨？
我家有套安置房，不清楚它的处置方式。是只能通过划拨的形式处理，还是可以像普通房子一样进 行买卖呢？我想了解安置房在买卖和划拨方面的具体规定，不知道该怎么操作才合法合规。
张凯执业律师
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安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于安置房是可以买卖还是只能划拨，下面为您详细解答。
首先说划拨，土地划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。很多安置房的土地性质是划拨土地，这种情况下，安置房在取得房屋所有权证和土地使用证后，在符合一定条件时，政府可以依法进行划拨等处置。不过，划拨通常是基于公共利益等特定原因由政府主导的行为，一般不是房屋所有者主动的选择。
再来说买卖，安置房能不能买卖需要分情况来看。如果安置房已经取得了房产证，并且当地政策允许其上市交易，那么该安置房是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定，依法成立的合同，受法律保护。安置房的买卖双方签订的买卖合同只要符合法律规定的生效要件，就是有效的。
但是，如果安置房未取得房产证，或者当地政策限制其交易，此时买卖安置房就存在较大风险。因为没有房产证，房屋的产权转移无法完成登记，买方可能无法真正取得房屋的所有权。而且这种交易可能违反当地的政策规定，合同的效力也可能会受到影响。
所以，安置房并非只能划拨，在符合条件的情况下是可以进行买卖的。您需要先确认您家安置房的产权情况以及当地关于安置房交易的政策规定。