question-icon 安置房可以办理按揭贷款吗?

我家有套安置房,最近我手头有点紧,想把这套安置房利用起来办理按揭贷款。但我不太清楚安置房在法律上能不能办理按揭,所以想问问大家,安置房到底可不可以按揭呢?
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  • #安置房按揭
answer-icon 共1位律师解答

安置房是否可以办理按揭,需要分情况来看。 首先,我们要明白安置房是什么。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为拆迁,政府给被拆迁人提供的用于居住的房子。 从法律规定来讲,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。而办理按揭贷款,本质上也是一种房地产交易的融资行为。如果安置房没有取得合法的产权证书,银行通常是不会为其办理按揭贷款的。因为银行需要确保抵押物(即这套安置房)具有合法的产权,这样在借款人无法按时偿还贷款时,银行可以通过合法途径处置抵押物来收回贷款。 一般情况下,如果安置房的土地性质是集体土地,这类安置房往往没有完全的产权,也就是没有独立的房产证,这种情况下通常是不能办理按揭贷款的。因为集体土地上的房屋流转受到一定限制,银行面临的风险较大。 然而,如果安置房的土地性质是国有出让土地,并且已经取得了房产证,那么它在法律上和普通的商品房没有太大区别。这种情况下,安置房是可以像商品房一样办理按揭贷款的。银行会按照正常的贷款审批流程,对借款人的还款能力、信用状况等进行评估,符合条件的就会发放贷款。 所以,安置房能不能办理按揭,关键在于它是否有合法的产权证书以及土地性质。在考虑办理按揭贷款之前,建议你先了解清楚自己安置房的产权情况,也可以咨询当地的银行机构,了解他们对于安置房按揭贷款的具体政策和要求。

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