安置房可以办理按揭贷款吗？
我家有套安置房，最近我手头有点紧，想把这套安置房利用起来办理按揭贷款。但我不太清楚安置房在法律上能不能办理按揭，所以想问问大家，安置房到底可不可以按揭呢？
张凯执业律师
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安置房是否可以办理按揭，需要分情况来看。
首先，我们要明白安置房是什么。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为拆迁，政府给被拆迁人提供的用于居住的房子。
从法律规定来讲，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。而办理按揭贷款，本质上也是一种房地产交易的融资行为。如果安置房没有取得合法的产权证书，银行通常是不会为其办理按揭贷款的。因为银行需要确保抵押物（即这套安置房）具有合法的产权，这样在借款人无法按时偿还贷款时，银行可以通过合法途径处置抵押物来收回贷款。
一般情况下，如果安置房的土地性质是集体土地，这类安置房往往没有完全的产权，也就是没有独立的房产证，这种情况下通常是不能办理按揭贷款的。因为集体土地上的房屋流转受到一定限制，银行面临的风险较大。
然而，如果安置房的土地性质是国有出让土地，并且已经取得了房产证，那么它在法律上和普通的商品房没有太大区别。这种情况下，安置房是可以像商品房一样办理按揭贷款的。银行会按照正常的贷款审批流程，对借款人的还款能力、信用状况等进行评估，符合条件的就会发放贷款。
所以，安置房能不能办理按揭，关键在于它是否有合法的 产权证书以及土地性质。在考虑办理按揭贷款之前，建议你先了解清楚自己安置房的产权情况，也可以咨询当地的银行机构，了解他们对于安置房按揭贷款的具体政策和要求。