安置房能否买卖和过户，过户费是多少？
我有套安置房，想了解下能不能把它卖掉并过户给买家，另外过户的话费用大概要多少，心里好有个底，不然怕被坑，也不清楚相关规定，所以来问问。
张凯执业律师
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首先，安置房能不能买卖和过户需要分情况来看。安置房通常是政府为了安置被拆迁住户而建造的房屋。
如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。一般这个期限是5年，在限制交易期内进行买卖的，合同可能会被认定无效。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于合同效力的规定，如果违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。这里的限制交易规定就属于行政法规的强制性规定。
如果是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类安置房和一般的商品房没有太大区别，是可以自由上市交易和过户的。
关于过户费的问题，它包含多种费用。契税方面，如果是首套房且面积在90平方米以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。二套房面积90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。依据是《中华人民共和国契税法》。
增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这是根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
个人所得税，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税；否则，按照房屋转让收入减去房屋原值和合理费用后的余额的20%征收。规定来源于《中华人民共和国个人所得税法》。此外，还有印花税、交易手续费等其他费用。