question-icon 安置房买卖费用是多少?

我打算买套安置房,不知道买卖过程中会产生哪些费用,费用具体是多少。想了解下安置房买卖在法律规定上,各项费用的收取标准和范围,以免被不合理收费,也能提前做好资金准备。
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安置房买卖涉及到的费用种类较多,下面为您详细介绍。首先是契税,这是在房屋买卖中,由购房者向国家缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果购买的安置房是家庭唯一住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是购买的第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其次是个人所得税,它是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应当缴纳个人所得税,税率为百分之二十。如果卖方出售的安置房是其名下唯一住房,且持有时间超过五年,那么可以免征个人所得税。另外还有增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的住房包括安置房。除了上述税费外,安置房买卖还可能涉及交易手续费、房屋评估费、登记费等费用。交易手续费一般按照房屋面积来计算,每平方米几元不等;房屋评估费是对房屋价值进行评估时产生的费用,通常为评估价的一定比例;登记费则是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用,一般为几十元到几百元不等。总之,安置房买卖费用受到房屋面积、持有时间、是否唯一住房等多种因素影响,在进行交易前,建议向当地税务部门和不动产登记机构详细咨询,以明确具体的费用金额。

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