有学位房的居住权可以卖吗
我最近了解到学位房居住权这个东西,就挺好奇的。自己也有点想买套学位房给孩子上学用,就想问问有学位房的居住权能卖吗?是怎么个规定,要是不能卖是为啥呀,想弄清楚这其中的法律门道。
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有学位房的居住权是不可以卖的。居住权是指居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,目的是满足生活居住需要。 《民法典》第三百六十九条明确规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。这就从法律层面禁止了居住权的售卖。 从原理上来说,居住权的设定是为了保障特定人的居住需求,它具有很强的人身属性。如果允许售卖居住权,那就违背了设立居住权制度的初衷,会造成居住权制度的混乱。 不过要注意,虽然居住权不能卖,但房屋作为产权,其所有权人是可以进行买卖的。只是即便房屋所有权发生转移,已经合法设立的居住权不受影响,居住权人依然可以按照原约定继续在房屋内居住。 另外,出售学位房的居住权可能还会受到房屋产权限制和其他限制,例如房屋是否被抵押或查封等。因此,建议在进行任何涉及居住权相关的行为之前,咨询专业人士或律师,以确保交易的合法性和顺利完成。 相关概念: 用益物权:是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。通俗讲就是别人的东西,你有权利按照规定占有、使用和从中获得收益 。 居住权:就是按照合同约定,对他人住宅能占有、使用,用来满足自己生活居住需要的一种权利 。

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