农村房子不过户，可以进行公证吗？
共1位律师解答
在探讨农村房子不过户是否可以公证之前，我们先来理解一下房屋公证和过户的概念。房屋公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。而过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权从甲方转移到乙方的全过程。 从法律规定来看，农村房屋是可以进行公证的。根据《中华人民共和国公证法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理合同、继承、委托、声明、赠与、遗嘱、财产分割、招标投标、拍卖、婚姻状况、亲属关系、收养关系、出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录、公司章程、保全证据、文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符以及自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。农村房屋相关的协议等属于可以申请公证的范围。 不过，需要注意的是，公证并不等同于过户。公证只是对相关协议或行为的真实性和合法性进行证明，它并不能改变房屋的产权归属。即使对农村房屋进行了公证，如果没有办理过户手续，房屋的产权在法律上仍然属于原产权人。例如，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就明确了房屋产权以登记为准。 对于农村房屋，还存在一些特殊情况。农村房屋宅基地属于集体所有，其流转受到一定限制。一般来说，农村房屋只能在本集体经济组织成员之间进行转让。如果进行公证的农村房屋转让涉及到非本集体经济组织成员，可能会因为违反相关规定而影响公证的效力和后续权益保障。所以，在对农村房屋进行公证时，要确保相关行为符合法律法规和当地政策的要求。
大家都在问 
立即联系