question-icon 二手房购房意向定金可以退吗?

我看中了一套二手房,交了购房意向定金。但现在因为一些个人原因,不想买这套房子了,不知道之前交的定金能不能退,我很担心这笔钱打水漂,想了解下在法律上我这种情况定金到底可不可以退。
展开 view-more
  • #二手房定金
  • #定金退还
  • #购房定金
  • #民法典
  • #定金规则
answer-icon 共1位律师解答

在探讨二手房购房意向定金是否可以退还这个问题之前,我们先来明确一下“定金”在法律上的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。它的目的是为了确保合同能够顺利履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 在二手房交易中,如果是购房者自身原因,比如仅仅是因为个人喜好改变,不想购买该房屋了,那么按照上述法律规定,购房者作为给付定金的一方,就无权要求退还定金。这是因为购房者没有履行购房合同约定的义务,导致合同无法实现。 然而,如果是因为卖方的原因导致合同无法履行,例如卖方将房屋转卖给他人,或者隐瞒了房屋的重大瑕疵等情况,那么卖方作为收受定金的一方,就应当双倍返还定金给购房者。这是对卖方违约行为的一种惩罚,同时也是对购房者权益的保护。 另外,还有一种情况,如果是因为不可归责于双方的原因,比如因国家政策调整导致购房者不符合购房条件,或者因不可抗力因素(如自然灾害等)无法继续履行合同,那么定金应当返还给购房者。这是因为双方对于合同无法履行都没有过错,所以定金不应该由某一方占有。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系