根据民法典规定,被保全的房子可以解除合同吗?

我买了套房子,后来才知道这房子被保全了。现在我不想买了,想解除购房合同,不知道在法律上允不允许。我想了解下按照民法典的规定,对于被保全的房子,我能不能解除和卖家签的合同呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨被保全的房子是否可以解除合同这个问题时,我们需要从多个方面来分析,并且依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。


首先,我们要明确合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。约定解除是指合同双方在签订合同时就已经约定了在某些特定条件下可以解除合同。如果在购房合同中,双方明确约定了房子被保全属于可以解除合同的情形,那么当房子出现被保全的情况时,按照合同约定,买方是有权解除合同的。这就好比两个人事先商量好,一旦出现某种状况,这个约定的事情就可以取消。


而法定解除则是依据法律规定的情形来解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。


如果房子被保全导致合同目的无法实现,比如因为房子被保全,买方无法办理产权过户,无法正常取得房屋的所有权和使用权,那么买方就可以依据上述第四种情形,即“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”来解除合同。因为卖家将被保全的房子出售,很可能会影响到买方最终获得房屋的完整权益,这在一定程度上可以视为卖家的违约行为。


然而,如果房子虽然被保全,但并不影响合同的履行,比如保全措施并不会导致房屋无法交付或者无法办理过户等,那么就可能不符合法定解除合同的条件。在这种情况下,买方想要解除合同,就需要和卖方进行协商,看能否达成一致的解除意见。若双方协商一致,同样可以解除合同。


综上所述,被保全的房子是否可以解除合同,要综合考虑合同的约定以及法律规定的情形。如果符合约定解除或者法定解除的条件,那么就可以解除合同;如果不符合这些条件,则需要通过协商来解决。

相关问题

为您推荐20个相关问题

商品房被查封后可以解除合同吗

我买了套商品房,结果后来发现房子被查封了。我现在特别纠结,不知道这种情况下能不能解除和开发商签的合同。想了解从法律角度看,到底可不可以解除,要是能解除的话,具体该怎么操作呢?

《民法典》中被抵押房产可以保全吗

我最近在处理一些涉及房产的法律事务,遇到了一个问题。有一处房产已经被抵押出去了,但现在又涉及到一些纠纷,我想知道在这种情况下,这处被抵押的房产能不能进行保全啊?我就是想弄清楚法律在这方面具体是怎么规定的 。

民法典对一房二卖有哪些规定?

我最近买房,和卖家签了合同付了钱,结果后来发现卖家又把这房子卖给别人了。我想知道在这种一房二卖的情况下,民法典是怎么规定的,我该怎么维护自己的权益呢?

房屋被抵押后,买卖合同能否解除?

我买了一套房子,后来才发现这房子被抵押出去了,心里特别不安。我就想知道这种情况下,我和卖家签的买卖合同能不能解除啊?具体要满足什么条件才能解除呢?

在民法典规定下,房屋买卖中交付定金后一方不履行约定是否构成违约?

我和卖家签订了房屋买卖合同,也交了定金。但现在卖家好像不想按合同办事了,我想知道这种交付定金后不按约定来的情况,在法律上算不算违约?具体会有哪些相关的规定和处理方式呢?

《民法典》中购房合同终止的情形有哪些,有相关法律规定吗

我最近在考虑买房,和家人看了不少房子,也接触到了购房合同。我就想弄清楚,按照《民法典》来说,到底在哪些情况下购房合同会终止呀?是只要双方同意就行,还是有其他明确的法律规定情况呢?想详细了解下这方面内容。

买房时房子被查封该如何解除合同?

最近买了套房,交了钱准备办手续,结果发现房子被查封了。想知道这种情况怎么解除购房合同啊?是直接找卖家协商,还是得走法律程序?我最关心的就是怎么能顺利解除合同,拿回我的钱,想了解具体的操作办法和相关法律规定。

被查封的情况下还能解除合同吗?

我的房子被法院查封了,之前和别人签了房屋买卖合同,现在对方知道房子被查封,提出要解除合同。我不太清楚在这种被查封的情况下,对方是不是真的可以解除合同,想了解一下法律上是怎么规定的。

房屋买卖合同可以在哪些情形下解除?

最近在考虑买房,也和卖家签了房屋买卖合同。但又担心之后万一出现什么状况得解除合同,所以想了解下,到底在哪些情况下是可以合法解除房屋买卖合同的呢?主要想弄清楚法律认可的解除情形有哪些 。

《民法典》中如何撤销房屋买卖合同,合同撤销权消灭的情形有哪些?

我最近签了一份房屋买卖合同,但后来发现有些情况不太对,感觉可能存在能撤销合同的事由。我想知道按照《民法典》规定,到底要怎么去撤销这个房屋买卖合同呢?另外,也想了解在哪些情况下,我即便发现有问题,这个合同撤销权也会消灭 ?

根据民法典规定,违约方可以起诉解除合同吗?

我和别人签了合同,结果我这边出了状况没办法继续履行,成了违约方。但对方一直拖着不肯解除合同,我想问问按照民法典,我作为违约方能不能去法院起诉解除合同呢?

新民法典关于一房二卖是如何规定的?

我最近买了套房子,交了钱签了合同。但后来发现卖家又把这房子卖给别人了。我想知道在新民法典里,像这种一房二卖的情况是怎么规定的,我该怎么维护自己权益?

怎样才能解除买房合同,有哪些法律规定?

我之前买了套房子,签了购房合同,但现在因为一些原因,不想买了。我想知道在法律上要满足什么条件,走什么程序才能合法地解除这个买房合同,具体有哪些法律规定能保障我的权益呢?

民法典对于一房二卖的情况是怎么处理的?

最近买房时发现卖家好像把房子又卖给了别人,心里很不安。不知道在这种一房二卖的情况下,自己的权益能不能得到保障,具体法律上是怎么规定处理这类事情的,希望能得到详细解答。

民法典中购房没有合同,定金可以退吗?

最近打算买房,当时交了购房定金,可后来才发现没有签合同。现在有点担心这定金能不能退回来。想了解在这种没签合同的情况下,按照民法典规定,我的购房定金到底能不能退呀?

有买房合同是否可以进行保全?

我签了买房合同,但还没拿到房产证,现在担心对方出现一些情况导致后续交易出问题,想知道这种情况下能不能申请保全。具体想了解仅凭借买房合同申请保全的条件和相关法律规定。

民法典中对于一房二卖的情况是怎样处理的?

我买房子时遭遇了一房二卖的糟心事,现在不知道该怎么办。想了解下按照民法典的规定,具体会怎么处理这种情况,比如我能有哪些维权途径等。

根据民法典租赁合同的规定,出租人可以出卖房屋吗?

我现在租了一套房子,最近听房东隐隐约约说可能要卖房子。我就有点担心,毕竟还在租期内。想了解一下,按照民法典租赁合同规定,房东真的能卖房吗?要是卖了对我租房有啥影响?我在这方面的权益能得到保障吗?

民法典中买房人违约后多久可以解除合同?

我卖房子和买房人签了合同,结果对方违约了。我现在想解除合同,但不清楚按照民法典规定,对方违约后多久我能解除合同。我担心解除早了不合法,解除晚了又怕自己损失更大,想知道具体的时间规定是怎样的。

房屋买卖合同解除需要哪些法定条件?

最近在考虑买房,已经签了房屋买卖合同。但又担心后续可能出现一些状况得解除合同,想知道在法律规定里,满足哪些法定条件才可以解除房屋买卖合同呀,心里好有个底。