question-icon 自建房是否可以过户给未成年子女?

我有一套自建房,想把它过户给未成年的孩子,不知道在法律上允不允许。我不清楚自建房过户给未成年人有没有特殊规定,也不知道具体该怎么操作。所以想问问自建房到底能不能过户给未成年子女呢?
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  • #自建房过户
answer-icon 共1位律师解答

自建房通常是指农村宅基地上自行建造的房屋,或者是城市中在自有土地上建设的房屋。关于自建房能否过户给未成年子女,我们需要分情况来看。 首先,如果是农村宅基地上的自建房。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,其所有权归村集体,村民只有使用权。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。虽然法律没有明确禁止将农村自建房过户给未成年子女,但由于未成年人一般不具有独立的农户身份,过户可能会受到一定限制。通常需要考虑该未成年人是否符合宅基地申请条件等因素,而且过户往往还需要经过村集体的同意。 其次,如果是城市中在自有土地上建设的合法自建房。这种情况下,自建房和普通商品房类似,产权人对房屋拥有完全的产权。根据《中华人民共和国民法典》的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以从法律上来说,产权人有权将自建房过户给未成年子女,这属于财产赠与行为。不过,在办理过户手续时,因为未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,需要其法定代理人代为办理相关手续。同时,在处分该房屋时,法定代理人不得损害未成年人的利益。

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