房产证办下来不去解压是否可以买卖？

在我国，房产证办下来后房子处于未解押状态时，一般情况下是不可以自由买卖的。下面为您详细解释其中的法律原理和依据。首先，所谓“解压”，指的是解除房产抵押登记。当我们以房产作为抵押物向银行或其他金融机构贷款时，会在不动产登记机构办理抵押登记手续。在这个阶段，房产的所有权虽然归属于产权人，但产权人的处分权受到了一定限制。也就是说，产权人不能随意地将该房产进行买卖、赠与等处置行为。这就好比我们借了别人的钱，用自己的一件宝贝作抵押，在没还清钱之前，不能随便把宝贝卖给其他人。依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。从这条法律规定来看，法律允许抵押人在抵押期间转让抵押财产，但前提是需要满足一定的条件。一方面，如果抵押合同中约定了抵押期间不得转让抵押物，那么抵押人就不能在未解押的情况下买卖房产。另一方面，即使没有这样的约定，抵押人在转让房产时也需要及时通知抵押权人。如果抵押权人认为转让行为可能损害其抵押权，比如可能导致其债权无法得到保障，抵押权人有权要求抵押人采取措施，如提前清偿债务或者将转让所得价款进行提存等。在实际的房产交易过程中，房产登记部门在办理过户手续时，通常会查看房产是否存在抵押登记。如果房产处于抵押状态且没有办理解押手续，一般是不会为其办理过户登记的。因为过户登记意味着房产所有权的转移，而在存在抵押权的情况下进行转移，可能会对抵押权人的权益造成损害。所以，为了顺利完成房产买卖交易，通常需要先办理解押手续，消除房产上的抵押负担，使房产处于无权利瑕疵的状态，这样才能合法、顺利地进行买卖和过户。