卖房收了定金后不想卖了，定金可以退吗？

在卖房收了定金后不想卖了，定金是否可以退还，这涉及到法律层面的规定以及买卖双方的权利义务。

首先，我们来了解一下“定金”这个概念。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。简单来说，当买家交付定金给卖家，就意味着双方达成了一种具有担保性质的约定，确保交易能够顺利进行。

如果卖家收了定金后不想卖了，这属于卖家违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，在这种情况下，卖家不仅不能简单地退还已收取的定金，还需要双倍返还给买家。

举例来说，如果买家交付了5万元定金，卖家违约不想卖房了，那么卖家需要返还给买家10万元。这样的规定是为了保护交易的稳定性和守约方的合法权益，让违约方为自己的违约行为付出代价。所以，一般情况下，卖房收了定金后不想卖了，不能只是退还定金，而要承担双倍返还定金的责任。