房贷没还清可以过户给别人吗?
我买了套房子,还有房贷没还清。现在因为一些原因想把房子过户给亲戚,不知道在房贷没还清的情况下能不能办理过户手续,想了解下相关的法律规定和实际操作情况。
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在房贷没还清的情况下,一般是不可以直接过户给别人的。我们先来了解几个相关的法律概念。房屋过户,简单来说就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人手里。而在办理房贷时,银行会和购房者签订抵押合同,银行对房屋享有抵押权,意思就是银行在购房者没还清贷款前,对房子有一定的控制权。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。虽然法律规定抵押人可以转让抵押财产,但在实际操作中,银行作为抵押权人,为了保障自己的债权安全,通常会在贷款合同里约定,在贷款还清前不能随意转让房屋。 如果要在房贷没还清时过户,常见的有两种方式。一种是提前还清房贷,解除房屋的抵押状态。这就好比你先把欠银行的钱都还上,银行就不再对你的房子有控制权了,你就可以自由地把房子过户给别人。另一种是办理转按揭,就是把原有的房贷转到新的购房者名下。不过转按揭手续比较复杂,而且不同银行的规定也不一样,有的银行可能不接受转按揭业务。所以,具体能不能过户以及如何过户,最好先和贷款银行沟通,了解银行的具体政策和要求。

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