question-icon 夫妻一方的房子过户给另一方后能重新做房贷吗?

我和我爱人有套房子,原本登记在我名下,现在想把房子过户到我爱人名下,之后还打算重新办理房贷。不知道这样操作后还能不能重新做房贷,手续和规定是怎样的,想了解相关法律和政策情况。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,从法律层面和实际操作角度来看,夫妻一方的房子过户给另一方后是有可能重新做房贷的。 我们先来了解一下夫妻房产过户。夫妻房产过户通常有婚内过户和离婚过户两种常见情况。婚内过户,一般指婚姻关系存续期间,夫妻双方之间的房产所有权转移;离婚过户则是在夫妻离婚时,对共有房产进行分割过户。根据《中华人民共和国民法典》中关于婚姻家庭和物权的相关规定,夫妻之间对于共同财产有平等的处理权,在自愿的情况下可以对房产进行过户操作。 关于重新做房贷的问题。银行在审批房贷时,主要会考虑贷款人的还款能力、信用状况、房屋情况等因素。当房子过户给另一方后,新的产权人作为贷款人申请房贷,银行会对其进行全面评估。例如,会查看其收入证明,以确定是否有稳定的收入来偿还贷款;查询个人征信报告,了解信用记录是否良好。如果新的贷款人满足银行的贷款要求,那么重新办理房贷是可行的。 不过,在实际操作中,可能还会涉及到一些具体的手续和流程。比如,过户完成后,需要新的产权人准备好相关资料,像身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等,前往银行申请房贷。银行会对房屋进行评估,根据评估价值来确定贷款额度。此外,不同地区的银行政策和相关规定可能会有所差异,有些地方可能对夫妻间房产过户后重新申请房贷有特殊要求或限制。所以,在办理之前,建议详细咨询当地的银行机构,以确保顺利办理房贷手续。

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