房子还没交房是否可以公证过户？

我买了套期房，现在还没交房，但我因为一些原因想把房子过户给别人。我想问下这种没交房的房子能不能去办理公证过户啊？具体该怎么做呢？

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#房产过户

共1位律师解答

在探讨未交房的房子能否公证过户这个问题时，我们需要先明确几个关键的法律概念。首先是“公证”，公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而“过户”，通俗来讲就是把房子的所有权从一个人转移到另一个人的名下。从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，房屋所有权的转移是以登记为生效要件的。对于还没交房的房子，通常其产权可能还未完全确定，开发商可能还未完成相关的竣工验收、产权初始登记等手续。在这种情况下，公证处一般不会为未交房的房子办理过户公证。因为公证需要确保所证明事项的真实性和合法性，如果房子的产权状态不明确，公证处无法保证过户行为是合法有效的。另外，未交房的房子可能还存在很多不确定性，比如房屋质量问题、面积差异问题等。如果在这种不确定的情况下进行过户公证，可能会给当事人带来潜在的法律风险和纠纷。如果想要转让未交房的房子，比较常见的做法是在符合相关规定和合同约定的情况下，与开发商协商变更购房合同的买受人。这种方式并不等同于公证过户，但在一定程度上可以实现房屋权益的转移。不过，具体是否能够变更购房合同，需要看与开发商签订的购房合同中的约定以及当地的相关政策规定。总之，一般情况下，房子还没交房是不可以公证过户的。当事人应该充分了解相关法律规定和合同约定，谨慎处理房屋转让事宜，以避免不必要的法律风险。

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