拆迁房抓阄后还能退吗?

我家拆迁分房时参与了抓阄,已经确定了房子。但现在我有些后悔,想把房子退掉。不知道在法律上,拆迁房抓阄后是否还能退呢?我不太懂相关规定,希望得到专业解答。
张凯执业律师
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在探讨拆迁房抓阄后能否退还这个问题时,我们需要从多个方面来分析。


首先,从法律关系角度看,拆迁分房过程中,抓阄是一种确定房屋分配结果的方式,当抓阄完成并确定房屋后,通常意味着拆迁户与拆迁方之间就该套房屋的分配达成了一种事实约定。这类似于一种合同关系,虽然可能没有书面的详细合同,但双方通过抓阄这一行为明确了各自的权利和义务。


从合同的相关法律规定来讲,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。抓阄确定房屋的过程可以视为以其他形式订立的合同。一旦合同成立,若无法定或约定的事由,随意解除合同是要承担相应法律责任的。


如果要退还拆迁房,需要看是否存在法定的可解除合同的情形。比如,若房屋存在严重的质量问题,影响到正常居住使用,根据《民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形,当事人可以解除合同。若房屋质量问题严重到影响合同目的实现,拆迁户就有权要求解除合同,退还房屋。


另外,如果拆迁方在抓阄过程中存在欺诈、胁迫等行为,导致拆迁户在违背真实意愿的情况下参与抓阄确定房屋,根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在这种情况下,拆迁户也可以通过法律途径撤销抓阄确定房屋的约定,退还房屋。


但如果不存在上述法定情形,仅仅是拆迁户自身原因不想接受该房屋而要求退还,这属于拆迁户违约。违约方需要承担违约责任,可能包括赔偿拆迁方因此遭受的损失等。

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