父母的回迁房子过户给子女哪种方式最划算?
我家有套父母的回迁房,现在想过户给我,听说过户方式有好几种,有买卖、赠与啥的。我不太懂这些,也不知道哪种方式要交的费用少、更划算,所以想问问大家,父母的回迁房过户给子女选哪种方式最好呢?
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父母将回迁房过户给子女通常有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。以下为您详细分析这三种方式的利弊以及费用情况。 赠与过户,就是父母把房子无偿送给子女。这种方式需要办理赠与公证,缴纳公证费,一般是房屋评估价的一定比例,同时还要缴纳契税,税率通常为3%。不过,受赠人日后如果要出售这套房子,可能需要缴纳较高的个人所得税。依据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 买卖过户,就和正常的房屋买卖流程一样。这种方式涉及到的税费种类较多,主要有增值税、个人所得税、契税等。但如果房子满足一定条件,比如满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),就可以免征增值税和个人所得税。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定,契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同。 继承过户,是指在父母去世后,子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋所有权。这种方式在办理过户时,只需要缴纳少量的登记费等费用,成本相对较低。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,子女是父母的法定继承人之一,有权继承父母的房产。 如果子女打算长期持有该房屋,不考虑日后出售,赠与过户和继承过户可能是比较划算的选择;如果子女可能会在短期内出售房屋,买卖过户相对更合适,因为这样可以避免日后高额的个人所得税。具体选择哪种方式,您可以根据自身的实际情况,咨询当地的房产交易部门或专业律师。

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