父母的回迁房子过户给子女哪种方式最划算？

父母将回迁房过户给子女通常有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。以下为您详细分析这三种方式的利弊以及费用情况。

赠与过户，就是父母把房子无偿送给子女。这种方式需要办理赠与公证，缴纳公证费，一般是房屋评估价的一定比例，同时还要缴纳契税，税率通常为3%。不过，受赠人日后如果要出售这套房子，可能需要缴纳较高的个人所得税。依据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

买卖过户，就和正常的房屋买卖流程一样。这种方式涉及到的税费种类较多，主要有增值税、个人所得税、契税等。但如果房子满足一定条件，比如满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），就可以免征增值税和个人所得税。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同。

继承过户，是指在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋所有权。这种方式在办理过户时，只需要缴纳少量的登记费等费用，成本相对较低。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，子女是父母的法定继承人之一，有权继承父母的房产。

如果子女打算长期持有该房屋，不考虑日后出售，赠与过户和继承过户可能是比较划算的选择；如果子女可能会在短期内出售房屋，买卖过户相对更合适，因为这样可以避免日后高额的个人所得税。具体选择哪种方式，您可以根据自身的实际情况，咨询当地的房产交易部门或专业律师。