成都簇桥小产权拆迁如何赔偿?

我在成都簇桥这边有一套小产权房,最近听说可能要面临拆迁。我心里特别没底,不知道这种小产权房拆迁的话,赔偿是怎么算的,自己到底能不能拿到赔偿。想了解下成都簇桥小产权拆迁赔偿具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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首先要明确,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,没有独立的房产证,不能进行合法的所有权转移和过户。


对于成都簇桥小产权房拆迁赔偿问题,如果小产权房被认定为合法建筑,住户是有资格获得相应补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。


不过小产权房的交易有严格限制,只能在同一集体经济组织内部成员之间转让。如果购买者是非本集体经济组织成员,这种购买行为得不到法律保护,面临拆迁时也无法获得补偿。


拆迁补偿金额的计算通常要考虑几个因素,比如宅基地面积、拆迁补偿单价、农民固定财产(房屋)估价、安置费以及农民其他财产补助等。宅基地面积乘以拆迁补偿单价是基础部分,房屋和其他固定财产需要单独估价,同时还会有安置费用和其他财产补助。另外,如果能及时签订搬迁协议,通常还会获得奖励,奖励金额一般不少于18000元,但具体补贴标准要根据当地城镇(区)的拆迁项目政策而定。总之,小产权房拆迁赔偿情况较为复杂,要结合房屋实际合法性以及当地政策等来确定 。

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