我国房屋拆迁时选择要房子还是要钱呢?

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张凯执业律师
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在我国房屋拆迁过程中,被拆迁人可以根据自身情况选择要房子(产权调换)还是要钱(货币补偿)。这两种方式都是法律所允许的,被拆迁人有自主选择补偿方式的权利。


从法律依据上来说,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。


货币补偿是指征收方按照被拆迁房屋的市场价值,以货币形式一次性给予被拆迁人补偿。这种方式的好处是操作简单,被拆迁人可以自由支配补偿款,能迅速解决居住问题或用于其他投资。但缺点是如果遇到房价上涨较快的情况,可能会面临货币贬值,导致补偿款不足以购买到合适的房屋。


产权调换则是征收方提供用于产权调换的房屋,并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。其优点在于被拆迁人可以获得新的住房,不用担心后续购房的繁琐过程和房价波动风险。不过,选择产权调换也可能存在一些问题,比如交房时间不确定、房屋质量可能存在隐患、产权办理可能出现延迟等。


被拆迁人在做出选择时,需要综合考虑自身的经济状况、居住需求、市场房价走势等因素。如果经济条件较好,且对现有居住地段有感情,希望继续居住在附近,那么产权调换可能是一个不错的选择;如果急需资金用于其他用途,或者对当地房价走势不乐观,货币补偿可能更合适。

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