什么样的情况需要征收房产税？
我有几套房产，不太清楚在什么情况下需要缴纳房产税。是只要拥有房产就要交，还是有特定的条件呢？想了解一下具体是哪种情况需要征收房产税，好 提前做好准备。
张凯执业律师
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房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。以下为您详细介绍需要征收房产税的情况。
从房产用途来看，对于经营自用的房产，是需要征收房产税的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。例如，企业拥有的厂房用于自身生产经营，那么就需要按照规定缴纳房产税。
对于出租的房产，同样需要征收房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条还规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。也就是说，如果您将自己的房屋出租给他人使用，所获得的租金收入是要计征房产税的。
此外，对于一些特殊情况，如房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况制定一些具体的征收政策和优惠措施。比如，一些地方可能对个人所有非营业用的房产给予免税优惠，但如果将这类房产用于经营活动，就可能需要缴纳房产税了。所以，在判断自己的房产是否需要征收房产税时，除了依据国家的相关规定，还需关注当地的具体政策。